仲介手数料無料・初期費用激安不動産 モチコミ賃貸の人

大阪で賃貸仲介手数料無料の不動産会社の中の人。お得に部屋を借りる方法と不動産に関するあれこれを訳知り顔で語ってみる

お引越しと新ブログ。

こんにちは。

仲介手数料無料・初期費用安のモチコミ賃貸です。

f:id:mochikomi-chintai:20190910201450p:plain

頑張りました。

わたし、頑張りました。

足が折れている中。←

 

 ↓足についての悲劇はこちら。

mochikomi-chintai.hatenablog.com

 

はてなブログがテンプレートもかわいらしくて

なおかつ書きやすかったので

個人的にはだいぶ気に入ってたんですが

 

昨日はブログの引っ越し作業をしておりました。

 

 

ワードプレス?なにそれ?

…いや。もちろん知ってるんですけど

なんか大変そうだなーって

【自分では】ゼロからやったことなかったんですよね。

 

 

ちゃんとできているのか

正直分らない(´;ω;`)ウッ…

グーグルのなんたらとかが特にわからない。。。

 

 

と、いうことで

こちらのブログの更新も時には行いますが

↓基本的にはこちら↓のブログへのお引越しとなります。

mochikomi.net

 

引き続きこれからもよろしくお願いいたします。

 

 

(株)エグゼジャパン【モチコミ賃貸】中の人。

中の人の悲劇。

こんにちは。仲介手数料無料・初期費用安のモチコミ賃貸です。

 

 

今日はね、

不動産ブログじゃありませんよ。

 

自分のSNSにでも書き込めよ。って内容もたまには更新します。

これ公式HPのブログじゃないしw←

どうにか不動産とカラめることができないかと駆使しつつ…

 

f:id:mochikomi-chintai:20190908172955j:plain



 

早速ですが中の人に悲劇が起きました。

 

 

…骨折したよ。

 

 

 

しかも家具にぶつけて!足の指を折りました!

 

 

なんて間抜け!!!

 

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そんなに大した痛みじゃなかったので、まぁ捻挫だろ。と思ったんですが、

 

ちょっと患部が明後日を向いてるファニーな状況だったので

周りに勧められて病院へ。

 

 

無駄に爽やかなドクターのお話聞くより先に

診察室でレントゲン写真を見た途端、

 

 

あ。これ折れとるわ。。

 

 

って悟りました。

 

 

 

知ってましたか?

骨折って熱出るんですね。

当日夜は38度を突破。

 

 

 

足に負担がかかりづらそうなダサいスリッパを買いました。

悔しかったのでカルシウムサプリも買いました。

そして社内のやさしさを感じました。

 

 

そういえばカルシウムマグを買うつもりでしたが、CBPっていうやつの方が最新っぽかったのでそっちを買いました。CBPってなんでしょうかね?

 

 


わたしはマンションを選ぶ際、

内科が五分以内にある事が条件の1つですが

整形外科は盲点でしたね。

 

なかなか行く機会もないので今後も気にしないと思いますが←

 

 

お部屋探しの際は

突然の病気や怪我も考慮しつつ立地を決める事も大事です。

 

特に持病がある方は、通院できる病院が近くにあるか。

これ、とても大切です。

 

お子さんがいる方は突発的な病気も多いでしょうし、小児科近くは便利ですね。

ペットのいる方は動物病院が近くにあると安心。

 

 

わたしは風邪などで高熱が出た時に徒歩で病院に行けるよう、内科が近くにあることは優先順位高めです。

 

 

…お気づきでしょうか?

急にお部屋探しにカラめだしましたよ?

 

 

住みたいお部屋の近くにご自身に必要な病気があるか気になる場合は、

モチコミ賃貸へお部屋を持ち込む時点でお尋ねいただければ、

詳細住所よりお調べできるよう、できる限り対応させていただきます(^^)/

 

手数料無料なんだから〜とサービス面での手抜きをするような事は一切ありませんのでご安心ください!

 

 

あくまでも、

安心

頼れる

低料金!

 

 

今まであまり触れてませんでしたが←

当社スタッフは経験豊富なベテラン揃いなんです

 

 

初期費用を安くしたい方

仲介手数料を無料にしたい方

お家で吟味して部屋探しをしたい方

不動産屋に行くのが面倒な方

 

上記のような方はもちろんですが、

頼れるスタッフに担当してもらいたい方

モチコミ賃貸はぴったりなんです。

 

 

安かろう悪かろうなんて絶対に思わせませんよ(ヾノ・∀・`)ナイナイ

 

 

と、いうことで当社モチコミ賃貸のHPです。

 

www.mochikomi-chintai.com

 

仲介手数料無料で初期費用を安くする画期的なサービスです。

大阪市内でのお部屋探しの際はぜひ当社にご連絡を

 

 

そして最後にお伝えしたいのは

丈夫な家具は骨をも折る。と言うことです。

 

皆さまもお気を付けください。

 

女性に大事な賃貸物件の選び方

こんにちは。

仲介手数料無料・初期費用安のモチコミ賃貸です。

 

↓モチコミ賃貸についての簡単な説明↓

 

mochikomi-chintai.hatenablog.com

 

 

今回はお部屋を選ぶ際

(特に)女性に気を付けて選んでほしいポイント。

 

f:id:mochikomi-chintai:20190830222355j:plain

 

もちろん性別は関係なくセキュリティが大事なことに違いはないんですが

防犯面は特に女性には気になるところ。

今日は賃貸マンションを借りる際

特に一人暮らしをしている女性には大事なお話。

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せっかく一人暮らしをするんだから快適かつ安心できる生活をしたいですね。

ってことでそんな方へのお部屋探しのお話。

 

 

防犯面でチェックしておきたいところ

・3階以上

1階のおへやはベランダや窓からの侵入がやはり心配。

害虫も上階の部屋よりも侵入しやすいんです><

やはり2階以上、できれば3階以上のお部屋がおすすめ

 

・オートロック、防犯カメラ

いきなり玄関のインターフォンがなるのってやっぱり少し怖いもんです。

予算が許すならばオートロックがあるお部屋は安心感が段違いです。

また、【防犯カメラ作動中】とプレートがあるだけでも犯罪抑制力があるというデータが出ています。物件によってはエントランスだけでなくエレベーターの中の様子が見れるようにカメラが付いているものもあります。

 

・テレビモニターフォン

上記内容にもかぶりますが、

チャイムが鳴ってもだれが来たのかわからないのは不安。

宅配業者だと思ったらセールスだったり><

ドアスコープ(ドアについている覗き穴)だと見える範囲が狭く判断も付きづらい上に、

光の加減ではこちらが覗いていることが相手にも分かってしまうんです。。。

 

宅配ボックス

宅配業者だと偽って侵入…

そんな怖い話もある世の中です。

宅配ボックスがあれば直接受け取る必要がなくなるのでおすすめです。

 

・ベランダの位置

ベランダに出るとすぐに隣の建物の窓やベランダがあるような物件は

できるだけ避けるのがベター。

カーテンの開閉や洗濯物にも気を使いますし、【あの部屋は女性が一人で住んでいる】と知られやすくなります。

 

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人気の条件。だけど賛否両論?!

 

・閑静な住宅地

繁華街に比べ騒音問題に悩まされる可能性は低くなりますが、

人通りが少なかったり、夜道が暗く寂しいような場所は夜外出することが多い方にはお勧めできません。

 

・近くに公園がある

一見環境が良いように思えますが

空き巣や侵入狙いの下調べをしている不審者にとっては公園は絶好の場所です。

公園にしばらく座っている人がいても特に不思議ではありませんよね?

それを利用して、いつ頃帰宅するのか。何時ごろから不在なのかと下調べをしている不審者がいないとも限りません。

また公園によっては騒音が気になる場合も。目の前に公園があるような物件は賛否が分かれます。

 

・角部屋

騒音や採光の問題から角部屋は人気の条件です。

ですが隣の建物があまりに近い場合は建物をつたっての侵入も可能になってしまいますし、

窓があったとしても開けることができません。

周りの建物の状況によっては角部屋=良いとは限りません。

 

・駅チカ・スーパーやコンビニ併設

駅から徒歩1分、地下鉄駅の上、マンションの1階がスーパーやコンビニ。

とても魅力的な条件ですよね。

便利で魅力的なことに間違いはありませんが、防犯面でいうとマンションに入っていく姿が人目に付きすぎるのも問題がないわけではありません。

 

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その他注意点

 

さらに、

マンションの造りはどうなのか

駅から家までは危なそうな道がないか

マンションの住民の民度はどうなのか

 

この辺りも気を付けたい点です。

 

・壁が薄く騒音問題に悩まされそうではないか

・近くにコンビニや24時間営業の店等もしもの際に逃げ込める場所があるか

・ごみ置き場や駐輪場などが散らかってはいないか

なども念頭に置きつつお部屋探ししていただきたいと思います。

 

 

一人暮らしだからと極端に構えるのも精神衛生上よくありませんが

可能な自衛はやはり必要。

世知辛い世の中ではありますが

新しい生活が少しでも安心して過ごせるように楽しんでお部屋探ししてください(^^)/

 

 

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ぜひモチコミ賃貸(株)エグゼジャパンのHPをご覧ください

 

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ペット可賃貸について。

こんにちは。

 

モチコミ賃貸の中の人です。

 

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去年のデータにはなりますが(今年のが見つかりませんでした;;)

 

今の日本の15歳未満の子供の数はおよそ1600万人、

ペットとして飼われている犬と猫の数はおよそ1979万頭とのことです。

 

もう圧倒的に子供よりも犬さんや猫さんが多い時代ですね。

 

 

現在ペットと暮らしている方も

今後ペットを飼いたいと思っている方も多いんじゃないでしょうか?

 

 

以前よりも数はかなり増えてきましたが、

やはりペット可(ペット相談)のお部屋は通常賃貸に比べぐっと少ない状況です

 

ですので、さらに設備や立地がいい物件に関しては

あっっっという間にお部屋が決まってしまいます。

 

 

ということで、今回はペット飼育可能な賃貸物件のお話を。

 

 

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・飼える動物の範囲に注意

ペット可と言っても何でも飼育をしていいわけではありません。

小型犬1匹ならOKという場合が多いです。

 

猫や中型犬、多頭飼いはNGが出てしまう場合も。

 

 

猫ブームで数は増えてきたといっても

猫さんNGだというお部屋も多いんですよね( ノД`)

 

 

ちなみに中の人は猫派です。

かなりの猫派です。

まごうことなき猫派です←

 

 

中型犬や大型犬、多頭飼いはさらに少数になってきます。

そして小型犬なのか中型犬なのかの判断は管理会社によって変わることもしばしばです。

 

ペット可だから大丈夫だろうと思わずに

先に飼っている(飼う予定)の動物の種類や数を言っていただけるとスムーズです。

 

 

・初期費用が高くなりがち

もちろんモチコミの仲介手数料が無料なのは変わりませんが、

ペット飼育の場合は【敷金が1ヶ月プラス】などの条件がついていることがよくあります。

 

これは退去後の原状回復費が高くなりがちだからです。

 

本人は気にならなくてもペットと暮らす以上、多少の傷や匂いは付いてしまうものです。

退去後のクリーニングとしての項目や費用はどうしても増えるため、敷金が通常よりもプラスされる場合があります。

 

・ルールは大事

ペット可物件と言っても

もちろんペットを飼っていない人も住んでいます。

ペット可だから大丈夫♪など思わずにマナーはしっかり守りましょう。

 

廊下やエレベーターなどお部屋以外は共有部分になるので

抱きかかえたりキャリーゲージに入れて移動してください。

 

他にも気を付けたいことは

・ベランダでグルーミングをしない(他のお部屋のベランダに毛が舞い、洗濯物に付く恐れがあります)

・鳴き声や騒音問題

・契約後にペットを無断で増やさない

・トイレの処理は自治体のルールを守る(犬や猫のフンは水に溶けづらくトイレの詰まりの原因になるのでNGです)

 

ルールやマナーが守れない場合、

ペットOK物件といえども退去をうながされる場合もありますので

小さな家族のためにもぜひご注意ください。

 

 

 ・ペット不可の物件で飼わない

ペット可は割高な物件が多いし、選択肢も少ないし…

 

その気持ちは分らんでもないです。

 

がしかし!ペット不可の物件でコソコソ飼うのは

その子がかわいそうじゃないですか?

 

鳴き声や匂いなどペットがいることがばれた場合

強制退去や罰金などの事例もあります。

 

居住中に知られることがなくとも

退去時のリフォーム時にばれて高額な原状回復費を請求されたり。。。

 

 

現在はペット可物件は増加していますし

敷金に変動のない物件ももちろんあります。

 

もし仮に敷金プラス1か月だとしても

通常家賃1か月分+税の仲介手数料の支払いが

モチコミで部屋を借りれば無料

(他社で不可の物件も最大2万円)なので

プラマイゼロじゃないですか!!(*ノωノ)

 

 ↓当社のURL貼っておきますね^^

仲介手数料無料のモチコミ賃貸大阪

www.mochikomi-chintai.com

 

 

初めにお伝えした通り

ペット飼育可能のお部屋は人気のものはすぐに埋まりがちです。

気になるお部屋があればお早目のお問い合わせをおすすめします(^^)/

 

 


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台風対策。

こんにちは。

モチコミ賃貸です。

 

 

夏から秋にかけては台風の多い季節ですね。

 

真夏のイメージがあるかもしれませんが

9月も8月と同じ程度の台風上陸率なんです。

まだまだ台風シーズンです!

 

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本州だと侮ることなかれ!

備えあれば患いなし!

 

特に一人暮らしを始めて間もない方、台風対策してますか?

 

今日は簡易的な台風対策のお話。

 

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準備は大切!準備しておくもの

 ・スマホ・携帯電話

・飲み水(どんなに最低でも2L)

・懐中電灯

スマホや携帯電話の簡易充電器

・電気やガスが使えなくても大丈夫な食糧

 

 

一人暮らしの対策

 台風の時はただでさえ不安なのに、1人暮らしだと余計に心配ですよね。

 

ただし台風は地震などと違い、いきなり発生するものではありません。

天気予報はできるだけ毎日チェックして台風が接近しそうな場合は備えて対策しましょうね。

 

 

まずはもしもの時の避難場所。

大阪市 避難場所 (大阪市HPより)

住んでいる建物の造りによっては下手に外に出ずに自宅にいた方が安全な場合もありますが、避難場所がどこなのかはちゃんと知っておきましょう。

 

マンションの方、鉄筋コンクリートの場合は台風での倒壊の心配はあまりありませんが、
ガラスが割れる、洪水で浸水などには気を付けなければいけません。

ベランダにあるものはできるだけ家の中に入れましょう。
植木鉢、物干し竿、ごみ箱、バケツなどは風で窓ガラスを割る危険があるので特に注意!

重量があり中に入れられそうにない物の場合はできるだけ倒しておきます。

 

窓ガラスが割れて飛び散ると危険なので強い台風の際は窓ガラスにも対策をぜひ。

 

窓ガラスの対策には色々ありますが、手軽なのはガムテープ。

この場合できる限りガムテープは布製に!

 

窓ガラスに直接バツ印の形で貼ります。

窓に段ボールやベニヤ板をあててガムテープを張るとさらに強度は上がります。

さらに段ボール等を貼ることによってもしもガラスが割れたときに

室内への飛び散りが少なくなります。

 

 

避難が必要な場合を除きできるだけ外に出ないで済むように

事前に飲み物や食料は確保。

スマホや携帯はフル充電に。

 

お風呂に水もためておいてくださいね。

もしも断水になった場合、

トイレを流すための水として使います

 

1日2日食べなくてもどうにかなるけど

トイレは我慢できません!

 

もしも避難しなければならなくなった時のために

底のしっかりある靴やレインコートもあるとなお良いです。

 

個人的な意見ですが

浸水したとき長靴は動きづらい!!

逆に足を取られます。

 

どうせそんなときは全身濡れるので

履きなれて靴底の薄くない靴(何か踏んでも危なくないように)のほうが歩きやすいです。

 

まとめ

 そして当たり前のことですが

川や用水路には近づかない!!

ほんとこれ危ないから!

 

 

本州に大きな台風が来るのはまれですが、

大阪は去年大きな被害を受けました。

 

中の人は九州にも住んでいましたが

ほんと台風をなめちゃいけません。

 

 

しっかり準備をして台風シーズンを乗り切りましょう!

 

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↓ぜひ当社HPもご覧ください↓

www.mochikomi-chintai.com

 by 株式会社エグゼジャパン

 

 

こんにちは9月。

こんにちは。

仲介手数料ゼロのモチコミ賃貸、中の人です。

 

今日から9月ですね。

 

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今年も3分の2が終了したわけです。

 

 

最近正月が来た気がするんですがどうしてでしょうか( ^ω^)・・・

 

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わたしが小学生の頃。

夏休みは軽く永遠のように長かったのに

今では1か月そこらなんて矢の如し!!

 

大人になるって怖いですね←

 

そして今日9/1は何の日かご存じでしょうか?

防災の日ですね。

 

次は一人暮らしやマンション・アパート暮らしでの防災対策のお話をしようと

予定しています。

 

本来今日の内容なんでしょうが、月初めで何かとバタバタしているので

わたしはこのブログを10分以内に書き上げるのです!!

 

 

 そして9月10月というのは社会人の方の引越しが多くなる時期です。

年度末がハイシーズンなのはご存じでしょうが、9月は半期の終わりなどで、異動などによる転勤が非常に多い時期だからです。

そのため、なんとなく物件を探していると人気の物件はすぐに決まってしまう。なんてことも。

 気になるお部屋が見つかった場合、ぜひお早めにモチコミ賃貸へとお問い合わせください(^^)/

 

www.mochikomi-chintai.com

 

 

日割り家賃って?

こんにちは。

前回ブログで【次もお金の話】と書いてしまって後悔しているモチコミ賃貸の中の人です。

 

 ↓前回ブログ↓

mochikomi-chintai.hatenablog.com

 

 

先に予告するの良くない!

逆に、何書こう(/_;)ってなりました。。

 

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きっと誰も気に留めていないので←

思いっきり無視しようと思いましたがやはり今回もお金の話を。

 

お金の話は大事だからね!!

 

 

さて、初期費用の中には

敷金・礼金・仲介手数料(モチコミでは仲介手数料無料です!)などのほかに

 

日割り家賃

なるものが存在します。

 

 

そもそもほとんどの物件では

翌月の賃料を家賃支払日に払っているんですね。

 

例えば8月25日に家賃が引き落としされるなら

翌月9月分のお家賃であることがほとんどです。

 

では入居日が8月15日だった場合、

8月25日の支払いは9月分の家賃。

じゃあ8/15~8/31までの家賃は??

 

おまけしとくよ★なんて太っ腹なオーナーさんなら問題ないんですが

なかなかそうもいきません><

 

この約半月分の家賃を日割り計算して

初期費用と一緒に【日割り家賃】として支払うんですね。

 

 

要するにひと月分の賃料をその月の日数で割り、入居開始日からその月の最終日までの日数分で計算した家賃です。

 

 

 

・日割り家賃の発生と支払方法のタイミング

賃料は入居日から発生します。
そして日割り家賃の支払いは、通常、契約成立後に支払うことになり初期費用と一緒に支払うようになります。

 

 

…ということは、

いつ入居するかによって初期費用の日割り家賃が変わってくるんです。

 

例)

9月3日に家賃9万円のお部屋に入居した場合

90000÷30×27(3日~30日)=81000円

 

9月18日に入居した場合

90000÷30×12(18日~30日)=36000円

 

 

かなり違いますね。

 

 

入居日から月末までの期間が短い方が日割り家賃が少なくなるので

 

つまり、入居日を月末近くに指定すれば初期費用を少し抑えることができます

 

 

さらにモチコミ賃貸は仲介手数料無料なので

家賃1か月+税(この場合90,720円ですね)程度の仲介手数料がゼロ(^^)/

 

と、いうことは

9月3日入居で一般的な仲介手数料の不動産会社で部屋を借りるのと、

9月18日にモチコミ賃貸でお部屋を借りるのでは

 

13万5720円も初期費用に差が出てくるわけです!

 

 

13万円は大きい!!

 

 

さて、今回は日割り家賃についての説明と入居日で初期費用を抑えるコツ、

そして当社のアピールをしてみました。

 

 モチコミ賃貸のHPものぞいてくれると幸いです。

なぜ仲介手数料ゼロが可能なのか、不動産業界のカラクリを記載しています。

そしてこちらにも本ブログとは別内容のブログを掲載中です。

www.mochikomi-chintai.com

 

 

 


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